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              新聞資訊
              住建部宣布:已查清全國住房數量!接下來……
              發布時間:2024-02-20
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                很長時間以來,中國“到底有多少房子”,一直都是個未解之謎。正因為如此,經常能聽到這樣的吐槽:門窗生產,幕墻設計與施工,還有建筑鋁材、建筑玻璃、五金配件、密封膠、金屬板,以及隔熱條和密封膠條如何規劃產能與市場呢?”

                2023年2月15日,終于迎來了重磅消息,住建部宣布:歷時3年,動用260多萬人,終于摸清了我國龐大的房屋建筑和市政設施的“家底”。

                大膽預測:我國最不缺的應該就是房子,前幾年因為房地產行業炒的比較厲害,城市當中的高樓大廈如雨后春筍拔地而起。而農村隨著居民生活條件的變好,基本上家家戶戶都蓋上了新房子。

                住建部為什么要查清全國房屋建筑和市政設施的家底,這還要從2018年10月10日,立項開展全國災害綜合風險普查說起:這次普查核心目標——就是要掌握各類承災體的基本情況,保障人民群眾生命安全和財產安全。

                “掌握”的方法沒有捷徑可走,只能用腳丈量全國每一寸土地,查清并全面獲取全國的災害要素數據,摸查的要素對象。根據住房和城鄉建設部工程質量安全監管司司長曲琦答記者問,此次普查歷時3年,全國有近500萬名專業技術人員參與其中,僅住房和城鄉建設系統就動員了260多萬人參與。

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                調查范圍包括,全國100%的鄉鎮、100%的社區(行政村),以及7‰的居民家庭。

                為了這次普查,住建部編制了全國統一的調查實施方案,真正做到了,一棟一棟地把每一棟房屋的數據“跑”了出來,對每一棟房屋都進行了全面調查。

              住建部宣布:已查清全國住房數量!接下來……(圖1)

                1、查清了全國近6億棟城鄉房屋建筑數據,以及80多萬處市政設施數據。是的,你沒看錯,全國城鄉房屋建筑一共有6億棟,不是戶,也不是間。

                像城市當中的高樓大廈,一般都有二三十幾層,最高的有五六十層,這樣算下來我國平均不到3個人擁有一套房子。事實上,很多家庭只有一套房子,但有的家庭則有三四套房,甚至四五套房。

                2、第一次形成了反映房屋建筑空間位置和物理屬性的海量數據,城鄉房屋建筑第一次有了“數字身份證”。簡單來說就是,把全國的住房都標記了GPS坐標,并賦予了身份標識,建立了可供查閱的數據資源庫。

              住建部宣布:已查清全國住房數量!接下來……(圖2)

                為什么這些數據不對外公布?筆者是這么理解的,數據就是答案,比如買房投資的答案、開發商拿地建房的答案、人口遷移流動的答案,甚至是一些資源、產業轉移的答案。

                因此,有些數據是不能公布的,因為公布后影響不可控,可能導致風向轉變,可能引發市場劇烈波動,這個后果沒人可以承擔。

                換言之,哪怕通過數據看出了很多城市的住房供求關系嚴重失衡、房地產泡沫過大、房價嚴重偏高、人口流失壓力過大等,但也不能說出來,只需要做到心知肚明即可。

                留有余地,后續可以通過施政糾偏,一旦把這些數據公布出來,很大概率會把事情推向不確定的走向……不知道大家還記得嗎,去年8月5日貝殼研究院發布了一份全國主要28城的空置率調研數據,調研結果顯示,28個大中城市平均住房空置率為12%,相對處于較高區間,當時引發全網激烈熱議。

                回顧:28個大中城市平均住房空置率是12%,一線%,三線%。全國只有深圳、北京、上海這個三個城市,低于7%;而南昌、廊坊、佛山、重慶空置率都超過了15%。不同城市,住房空置率差異的原因,出在哪?老齡化、購房門檻、房齡、炒房,都有影響。

                隨后發生的事情,很多人可能并不知道?。?!一周后,貝殼研究院就發布公告公開道歉了,隨后很多基于此數據創作的文章、視頻都被下架了。

                基于住建部查清全國住房的事實,接下來談兩個看法:接下來調控房價、開征房產稅或有巨變。*當然,這兩個看法都是筆者的主觀思考

                第一,調控樓市真正有了“秘密武器”,或者說,未來樓市調控有指望了,即能夠做到基于大數據的精準施策了。

              住建部宣布:已查清全國住房數量!接下來……(圖3)

                此外,牢牢掌握了住房大數據,對于房價調控來說,也有指望了。因為可施策的空間更大了,在供地的基礎上,還可以對保障房、人才房、共有產權房等層面,有效調節。

                第二,開征房產稅、空置稅也有指望了。開征房產稅、空置稅的基礎工作就是摸清家底,每個城市到底有多少房子,空置情況、過剩情況、房價高低等,這些基礎數據一目了然,才能決定是否征稅,以及稅基的設置。

              住建部宣布:已查清全國住房數量!接下來……(圖4)

                換言之,查清全國住房數量,是對房屋征稅的充分必要條件,有了這個物理基礎支持,技術支持更不在話下。同時,為了避免資源浪費,可能會征收空置稅來加大土地財政收入?,F在城市當中很少有閑置的土地,都是在往城市周邊開發來征收土地財政收入。我國土地面積比較大,但是也不能瞎造,遲早有一天是會用完的。

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                試想一下,如果今年樓市依舊回暖不理想,土地出讓金收入繼續下滑,地方赤字仍然高企不下,不排除今年“擴大房產稅試點”的可能——現階段,能有效緩解地方對土地財政依賴的最有效、最便捷的途徑就是開征房產稅。

                從“有沒有”到“好不好”!中國的房子線年,中國城市人均居住面積達到40平米,超過法國和韓國,達到發達國家水平。于是,大家都說,中國房子過剩了!

                什么時候房子過剩了呢?如果有一天,一、二線城市的三口之家都能住上房齡10年以內的套三、套四,并都擁有學區配套、醫院配套、綠化配套。

                平臺聲明:該文觀點僅代表作者本人,搜狐號系信息發布平臺,搜狐僅提供信息存儲空間服務。

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