鼓勵三環路以外商業零售等建筑調整為圖書館等公共文化及出租型公寓 供圖/視覺中國
首都功能核心區以外中心城區的“負面清單”包括限制各類用地調整為大型商業項目；限制各類用地調整為大型商務辦公項目；限制各類用地調整為區域性物流基地和批發市場；限制五環路以內的各類用地調整為綜合性醫療機構；限制五環路以內的各類用地調整為中等職業教育、高等教育以及面向全國招生的培訓機構和文化團體；限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房；限制三環路以內的各類用地調整為倉儲物流設施。
日前，市規劃國土委在官網發布了《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》（下稱《清單》），根據清單內容，在首都功能核心區，鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為學前教育、養老設施；限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房；限制三環路以內的各類用地調整為倉儲物流設施；城市副中心限制各類用地調整為一般性制造業、區域性物流基地和批發市場。據了解，這是本市首次在用地性質上設出“負面清單”。
市規劃國土委相關負責人介紹，為落實《北京城市總體規劃(2016 年-2035 年)》，發揮市場配置資源決定性作用，按照鼓勵疏解非首都功能，鼓勵補齊地區配套短板，鼓勵完善地區公共服務設施，鼓勵加強職住平衡的原則，編制建設項目規劃使用性質正面和負面清單。
《清單》將北京市分類為六個區域，包括首都功能核心區；首都功能核心區以外的中心城區；城市副中心；中軸線及其延長線、長安街及其延長線；順義、大興、亦莊、昌平、房山等新城；門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶、昌平和房山的山區等生態涵養區。
在首都功能核心區中，“正面清單”中提到，鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為中央黨政軍領導機關辦公和配套用房；鼓勵歷史建筑調整為博物館等公共文化設施；鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為學前教育、養老設施；鼓勵居住區相鄰用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。
“負面清單”則要求限制各類用地調整為大型商業項目；限制各類用地調整為商務辦公項目；限制各類用地調整為綜合性醫療機構；限制各類用地調整為?？平逃?、高等教育用房。限制各類用地調整為住宅商品房；限制各類用地調整為倉儲物流設施。
而在首都功能核心區以外的中心城區，則把主要目標放在疏解非首都功能，完善配套設施,保障和服務首都功能的優化提升。推進城市修補和生態修復,提升城市品質。在這個區域中，鼓勵各類用地調整為養老設施；鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為學前教育設施；鼓勵中關村科學城范圍內的各類非居住建筑調整為科技創新用房；鼓勵三環路以外商業零售、商務辦公、酒店賓館等建筑調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化建筑以及出租型公寓；鼓勵居住區相鄰用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。
“負面清單”則包括限制各類用地調整為大型商業項目；限制各類用地調整為大型商務辦公項目；限制各類用地調整為區域性物流基地和批發市場；限制五環路以內的各類用地調整為綜合性醫療機構；限制五環路以內的各類用地調整為中等職業教育、高等教育以及面向全國招生的培訓機構和文化團體；限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房；限制三環路以內的各類用地調整為倉儲物流設施。
市規劃國土委表示，城市副中心這個區域要圍繞對接中心城區功能和人口疏解,促進行政功能與其他城市功能有機結合，以行政辦公、商務服務、文化旅游為主導功能, 形成配套完善的城市綜合功能。
鼓勵各類用地調整為托幼、小學、中學等教育設施和養老設施；鼓勵各類用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施；鼓勵各類非居住建筑調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化設施和醫療設施；鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為科技創新用房。
“負面清單”則提到要限制各類用地調整為一般性制造業、區域性物流基地和批發市場。
《清單》提出，中軸線及其延長線以文化功能為主，既要延續歷史文脈,展示傳統文化精髓，又要做好有機更新，體現現代文明魅力。長安街及其延長線以國家行政、軍事管理、文化、國際交往功能為主，體現莊嚴、沉穩、厚重、大氣的形象氣質。
鼓勵中軸線兩側的建筑調整為傳統文化、傳統商業、傳統餐飲等歷史文化項目,以及圖書館、博物館等公共文化設施。
“負面清單”則要求限制各類用地調整為大型商業項目；限制各類用地調整為商務辦公項目；限制各類用地調整為綜合性醫療機構；限制各類用地調整為倉儲物流設施。限制各類用地調整為?？平逃?、高等教育用房；限制各類用地調整為住宅商品房。
這個區域的目標是堅持集約高效發展，提升城市發展水平和綜合服務能力，建設高新技術和戰略新興產業聚集區。
鼓勵各類用地調整為托幼、小學、中學等教育設施和養老設施；鼓勵各類用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施；鼓勵各類非居住建筑調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化設施和醫療設施；鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為科技創新用房、高新技術和戰略新興產業用房。
“負面清單”要求限制各類用地調整為一般性制造業、區域性物流基地和批發市場。
門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶、昌平和房山的山區等生態涵養區要堅持綠色發展,建設宜居宜業宜游的生態發展示范區、展現北京歷史文化和美麗自然山水的典范區。
這個區域鼓勵各類用地調整為托幼、小學、中學等教育設施和養老設施；鼓勵各類用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施；鼓勵各類非居住建筑調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化設施和醫療設施；鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為酒店、餐飲娛樂等旅游接待用房，以及農業科技用房。
“負面清單”則要求限制各類用地調整為一般性制造業、區域性物流基地和批發市場。
本報訊（記者 朱開云）市住建委、市工商局聯合制訂的《北京市存量房屋出售經紀服務合同》、《北京市存量房屋承購經紀服務合同》示范文本昨晚正式發布，將于2018年4月15日起正式推行使用，存量房出售和承購經紀服務合同示范文本將與前期發布的《存量房屋買賣合同》示范文本一并推廣施行。
去年12月21日至12月27日，市住建委通過官網對存量房屋買賣經紀服務合同示范文本向社會公開征求意見，期間共收到反饋意見43條。此次制訂發布的《北京市存量房屋出售經紀服務合同》、《北京市存量房屋承購經紀服務合同》示范文本，不僅是繼前段時間發布修訂的《北京市存量房屋買賣合同》示范文本后，規范北京市存量房屋買賣中經紀行為的必要補充，也是依據《房地產經紀管理辦法》規定，進一步明確了房地產經紀機構與房屋買賣當事人權利與義務、經紀服務標準和費用，減少房地產經紀糾紛的重要舉措，有利于保障交易當事人的合法權益。
中介應該是對買賣雙方提供經紀服務，也就是中介要向賣方提供房屋出售的經紀服務，向買方提供購買房屋的經紀服務，從提供服務的角度上說，應該是兩個服務，即中介向賣方提供的服務，和向買方提供的服務。中介應該是買、賣雙方各自的服務提供商，應該分別簽訂服務的委托協議。而不能將房屋的買賣合同和經紀服務合同混在一起，成了“一鍋燴”，使得中介和買賣雙方的經紀服務關系與買賣雙方之間的買賣關系糾纏不清。目前的二手房交易中，并沒有一個單獨的中介經紀服務合同，而是把中介的經紀服務內容放在了房屋交易的合同中。
北京房地產中介行業協會會長李文杰對此表示，此次北京單獨制訂了房地產經紀服務合同，分別針對二手房出售和二手房承購，細化了中介機構與買方或賣方各自的權利義務關系，是首次出臺針對中介提供經紀服務的合同示范文本?！斑^去對于中介經紀服務的內容，是揉在了房屋買賣的合同中。而這次是單獨把經紀服務的內容提出來，就是要明確中介應該為買方或賣方提供哪些服務，怎樣服務才算是達到完成標準等?！彼麖娬{，需要指出的是，此次出臺的經紀服務合同示范文本，關于中介費方面，沒有什么新變化。最終誰來交中介費，還是由二手房交易的各方根據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。
此外，今天北京市住建委還發布了加強房地產經紀機構備案及經營場所公示管理的通知，從4月15日起實施。其中規定，凡在北京從事房地產經紀活動（含通過互聯網提供房地產經紀服務）的，應當在機構成立之日起30日內到所在區房屋行政管理部門辦理初始備案。房地產中介機構及分支機構要在經營場所醒目、便于公眾翻閱的位置公示下列內容：營業執照、備案證明原件，分支機構還應當公示其所屬房地產經紀機構備案證明復印件。服務項目、內容、標準，業務流程，收費項目、依據、標準，本市房地產交易資金監管有關文件，政府主管部門制訂的房屋交易合同等示范文本。本經營場所全部房地產經紀從業人員姓名、照片、信息卡號。本機構有效投訴電線價格舉報電話，以及法律、法規、規章規定的其他事項。
舉行慰問駐京部隊老干部迎新春文藝演出 習向全軍老同志祝賀新春
王曉暉在省紀委十二屆三次全會上強調 堅定貫徹習關于黨的自我革命的重要思想 縱深推進四川黨風廉政建設和反腐敗斗爭 黃強田向利施小琳出席
毛萬春在長沙調研時強調 深入學習宣傳貫徹省兩會精神 堅定不移落實高質量發展這一首要任務
毛偉明主持召開省政府第29次常務會議 研究部署推動金融高質量發展、安全生產、 加快推進新型工業化、招商引資等工作
沈曉明在參加指導郴州市委常委班子主題教育專題民主生活會時強調 推動以案促改以案促治工作走深走實 為高質量發展營造風清氣正的政治生態
沈陽沈河區一城市廣場發生火災，消防通報：現場無人員傷亡，原因正在調查中
王曉暉在省紀委十二屆三次全會上強調 堅定貫徹習關于黨的自我革命的重要思想 縱深推進四川黨風廉政建設和反腐敗斗爭 黃強田向利施小琳出席
中國駐美國大使館：提醒來美中國留學生謹慎選擇從華盛頓杜勒斯國際機場入境
